Appartement à vendre, 23m², Lyon 7ème

Description

Lyon 7 – Secteur Universités / Quais Du Rhône – Studio 22,88 m² – Étage Élevé – Sans Vis-À-Vis – Immeuble SÉCURISÉ Sandrine Rossat et Efficity, le réseau qui estime gratuitement vos biens en ligne, vous proposent en exclusivité ce studio lumineux de 22,88 m², situé rue Montesquieu, au cœur d'un quartier dynamique à deux pas des facultés catholiques, de la piscine du Rhône, et des berges aménagées. Situé au 6ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, ce bien se compose : - d'une entrée avec coin cuisine, - d'un placard de rangement, - d'une pièce de vie lumineuse sans vis-à-vis, - d'une salle d'eau avec Wc. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment la remise aux normes de l'électricité, offrant une belle marge de valorisation. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière collective au gaz à condensation. Dpe réalisé en 2025, avec estimation des coûts annuels d'énergie entre 350 € et 520 €. Localisation idéale pour étudiants, jeunes actifs ou investisseurs : proximité immédiate du métro, des lignes de tram et bus, des commerces, écoles, et des grands axes de circulation. L'immeuble est sécurisé avec accès contrôlé, dans une copropriété bien entretenue. Prix de vente : 139 900 € Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir le lien complet de l'annonce. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Sandrine Rossat - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 75[Coordonnées masquées]02 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris